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16楼新房被淹 竟是14楼业主惹的祸
法官借“管道镜”找到堵点,私改管道业主赔钱并复原改造的管线
作者:记者 李梦琪 通讯员 杨曼  发布时间:2019-02-21 09:16:30 打印 字号: | |

  市民张灵灵和周东居住在贾汪区鲁尔大道某小区的新房内,一场大雨将两人幸福平静的小日子打破。张灵灵和周东认为是公共排水管道不畅,才导致家中被淹,遂将开发商和物管公司告上法庭。法官采用高科技手段排查后发现,原来是楼下业主私自改造排水管道,造成堵点。近日,该案件在法官主持下顺利调解。

  一场大雨 新房被淹

  “一屋二人三餐四季”是很多人对美好生活的憧憬。张灵灵和周东是一对新婚夫妇,2016年1月,两人为了更好的生活,共同购置了位于贾汪区鲁尔大道某小区1603号房产一处。上房、装修后,二人于2017年3月入住。但幸福的日子还没有持续多久,就被一场大雨毁了。

  2018年8月18日,天降大雨加之排水不畅等多重因素导致张灵灵、周东楼上的1803号房屋大量积水。开发商和物管公司在疏通积水时,因排水管道不通,导致张灵灵家大量进水,造成墙皮、地板、门套严重开裂变形,衣物、床铺、家用电器无一幸免。张灵灵夫妇与开发商和物管公司交涉未果,诉至贾汪区人民法院,请求判令赔付损失。

  张灵灵夫妇认为,18楼积水无法从预设排水管道排出而回流至16楼,致1603号房屋漫水被淹,表明开发商预设的排水管线不通、给排水系统不合格,开发商应当承担赔付责任。而物管公司在疏通过程中未能及时发现管线问题,疏通方案有误,导致1603号房屋受损。张灵灵夫妇认为,开发商和物管公司的行为共同导致他们家受损,应当共同承担赔偿责任。

  开发商和物管公司到庭后满心委屈。开发商认为,涉案房产从施工到后期验收都严格按照工艺要求,工程验收合格,给排水系统畅通,不存在建筑质量问题,不应承担赔偿责任;物管公司认为,16楼污水回流属于户内隐蔽工程,不属于物管公司管理、维护的公共排水系统,且户内排水的设置、维护具有私益属性,物管公司无法干预,故物管公司不承担相关的赔偿责任。

  法官利用高科技发现堵点

  贾汪区人民法院审理认为,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。要处理张灵灵夫妇的损失问题,首先要弄清楚过水的原因,过水的原因即侵权行为。究竟是排水管道不合格造成堵塞,还是疏通不当导致回流?各方争执不下。经现场勘察,给排水管道外观完好,无法确认回流原因。

  正当大家陷入僵局的时候,主审法官灵机一动,“肠道有病用肠镜、胃部有病用胃镜,现在排水管道有问题,何不试试管道镜呢?”一语惊醒众人,开发商随即联系中国矿业大学某科技公司,技术人员带着管道勘探摄像机准备为排水管道切脉治病。

  下摄像机之前,法院工作人员通知各方当事人同时到场。只见长长的线路从18楼的排水口下至主管线,后经技术分析,距离18层楼面895cm处的位置,被人为加插了口径较小的细管,导致单位排水吞吐量变小,加之泥沙和细小生活废弃物的堆积,导致该排水管线实际上已经发生淤堵。天降大雨,大量雨水在排泄的过程中,在淤堵处不断高位累积,直至水面升至张灵灵家,径直从家用接头处溢出。而距离18层楼面895cm处,刚好为14楼的天棚位置,真正的侵权人为1403号业主!

  得到这个结论,开发商和物管公司松了一口气。张灵灵夫妇随即撤回对上述二者的起诉,并追加1403号业主赵艳作为被告。经法院主持调解,1403号房主足额赔付了张灵灵家的损失两万余元,并承诺将改造管线恢复原状,案件圆满结束。

  法官提醒:业主装修不能随意改变公用设施

  “寒冬过后春暖花开,正是装修好时节。”法官说,现在很多业主正打算为自己的新房装修。建筑物区分所有权规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  业主可以按照个人喜好在专有部分进行装饰装修活动,但不能够随意改变共有部分的属性及功能设施。建筑物公共给排水系统,属于公用设施,私自改变会导致建筑物的整体功能受损,损害其他共有人的合法权益。私自改变共有设施除违反了物权法的相关规定,还有可能因一己私利行为承担侵权责任,得不偿失。

  (文中当事人为化名)

  记者 李梦琪 通讯员 杨曼

http://epaper.cnxz.com.cn/dscb/html/2019-02/19/content_519936.htm

责任编辑:唐新利