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同居期间买房登记在一方名下,分手后该归谁?
作者:马秀丽 吴磊  发布时间:2018-11-30 08:16:30 打印 字号: | |

男女双方在同居期间,为了步入婚姻,共同买了一套房屋,登记在女方名下。两人分手后,该房屋该怎么分?日前,铜山法院审结该起同居关系析产纠纷,判决房产归女方所有,酌定女方给付男方40万元补偿。

十年缘尽 为争房子对簿公堂

来自安徽的杜鹃在徐州打工期间遇到了孙刚,很快就陷入爱河。2005年,双方以杜鹃名义贷款购买了一处房产,登记在杜鹃名下。该房总价25万元,首付款约7万元,向银行贷款18万元,目前贷款已还清。

2006年开始,孙刚与杜鹃以夫妻名义同居生活,但未办理结婚登记。此后多年,双方相处得一直不错,并在2013年收养一个孩子。   

到了2016年,孙刚打算出资给与前妻所生儿子小宇买房,这事惹恼了杜鹃,双方大闹一场,杜鹃搬走,双方十年同居关系解除,从此分手。

杜鹃认为,房屋都登记在自己名下,应当归自己所有,经多次协商,孙刚都拒绝将该房子交出来,一气之下,20184月,杜鹃诉至法院,要求依法判令涉案房屋归自己所有。

庭审现场 涉案双方各执一词

庭审中,原告主张房子登记在自己名下,都应归自己所有,被告则抗辩房子首付款、贷款都是自己出资的,理应自己有份,案件争议焦点就是同居产生的房产如何分割。

法院认为,原、被告共同生活了十年,感情一直不错,并且收养一个孩子,双方同居的主观心态是以结婚为目的,将房屋作为与对方共同生活使用的居所。房产登记在原告名下,根据证据规则,举证责任就分配给被告。被告主张支付了首付款,却无证据证实,根据举证责任分配,应承担举证不能的后果。双方是在2006年开始同居,也就是说支付首付款发生在双方同居之前,不能认定是被告出资。而对于共同还贷款部分,双方提供的证据表明是共同还贷,同居关系析产纠纷一般的分割原则是按照出资份额计算出资与升值部分,但是同居关系与结婚有相似的方面,也有不同的区分,本案结合其他证据综合考虑,比如双方的收入情况,被告长期经营游戏厅,收入较为丰厚,双方同居生活时间较长、共同收养子女、共同还房贷等现象综合分析,虽然该房产登记在原告名下,应当为共同共有,在不能确定共有份额时,贷款及增值部分应当按照共同共有来处理,在双方议价该房产价值120万元基础上,法院最终判决房产归原告所有,酌定原告给付被告40万元补偿。

判决之后,双方当事人均未上诉,被告给法院送来了锦旗,目前判决已生效,这起同居期间共有房产分割的案件圆满化解。

法官说法 涉案房屋应按共同共有关系进行分割

现实中,恋爱情侣为结婚而购置房产,其登记的所有权人与实际投资者可能不一致,有的可能是双方共同出资而登记的产权人为其中之一,有的甚至一方没有出资也可能登记为产权人。所以不动产权属登记是确定物权的重要依据,但不是唯一依据,也可能存在例外情形,在分割财产时应当首先依照公平原则,要结合其他证据进行确定。

 

本案属于共有物分割纠纷。涉案房屋系原、被告双方在恋爱关系时共同购买,虽然登记在被告名下,但系原、被告为结婚而共同购买,且按揭款也是共同支付,涉案房屋可参照最相类似的最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定,“解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理”。另外,根据法律规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。虽然涉案房屋登记在原告名下,但在不能确定共有份额时,贷款及增值部分应当按照共同共有关系来处理。

责任编辑:铜山法院