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邳州法院两篇案例荣获徐州市“以案释法”精品案例
作者:尹誉  发布时间:2018-11-08 10:49:30 打印 字号: | |

112下午,徐州市中级人民法院、徐州报业传媒集团联合举办了徐州法院“以案释法”精品案例表彰大会。邳州法院民事审判第一庭副庭长董可伟撰写的《新房少了大飘窗业主索赔获支持》、官湖法庭审判员赵红亮撰写的《手持付款凭证记账联索要货款被驳回》两篇案例荣获徐州市“以案释法”精品案例。

今年5月,徐州法院联合徐州报业传媒集团启动了徐州法院“以案释法”精品案例评选活动,从两级法院近年来审结的案件中精选出90个典型案例在彭城晚报、都市晨报及其新媒体平台上进行了分期刊登和推送,经过30多个省市近20万人的网络投票和专家评审组的综合评定,最终评选出30个精品案例。董可伟、赵红亮撰写的案例贴合民生、富有教育引导意义,最终脱颖而出,受到表彰。

 

精品案例一:新房少了大飘窗 业主索赔获支持

李先生夫妇为结婚购置了新房。但上房后他们发现,购房时户型图中标示的双卧大飘窗变成普通平窗,他们多次与开发商协商无果,无奈之下将川普房地产公司告上法庭。

法院经审理认为,根据合同约定,附件中房屋平面图对双方当事人均具有约束力。川普房地产公司在未经李先生夫妻二人同意的情况下将飘窗改建为平窗,其行为构成违约。综合实际情况,判处川普房地产公司参照房屋单价的50%计算违约损失,赔偿李先生夫妇违约损失。

法官提醒 购房者要把细节落实到合同中维护自己的合法权益

商品房销售中,由于开发商多采用预售的方式进行房屋销售,购房者在签订购房合同时无法现场挑选房屋,只能通过开发商提供的宣传册、户型图、样板房进行了解。待交房时发现房屋实际和宣传时的户型、结构存在差异,双方又很难自行协商解决,致使购房者只有求助法律途径进行维权。

法官提醒广大购房者在购买房屋签订购房合同时,要多注意宣传册、户型图以及样板房上载明的户型、结构,有意关注房屋的位置、小区环境、配套设施的描述等,真正把细节内容一一落实到合同中,为依法维权固定证据,切实维护自己的合法权益。(文中当事人为化名)

精品案例二:手持付款凭证记账联索要货款被驳回

小金木业公司从齐某处购买了20多车的板皮。后齐某持付款凭证(记账联)要求小金木业公司结账,但小金木业公司认为上述款项已经付清。齐某诉至法院要求小金木业公司支付欠款。

法院经审理认为,小金木业公与客户交易过程中,只有少部分记账联被客户拿走用于对账。齐某和小金木业公司交易的多笔业务,记账联也在票据存根中,且小金木业公司出示了和齐某交易的明细及付款联。齐某陈述的双方交易习惯与除涉案交易之外的其他交易行为明显不符,且审理过程中陈述相互矛盾,仅以记账联不能证明其诉讼主张。因此,法院驳回了齐某的诉讼请求。

法官提醒 签订合同时明确约定付款方式

在基于信赖的“先开票后付款”交易中,如果缺乏相应的特别书面约定或者其他补充材料予以证明买方并未付款,相应的付款凭证不足以证明货款已支付,需要综合考虑需要综合考查双方交易习惯、其他相关证据等来认定综合认定案件事实。

为了防范此类合同纠纷案件的发生,法官建议,在合同签订的过程中,要明确约定付款方式、结算方式;或写明开具凭证不代表已经付款等字样;或注明付款凭证应以银行转账或另行出具收据为准。在交付相关凭证时,让买方写收据同时在收据中注明未收到钱款。如果合同没有约定的情况下,尽量按规定在取得款项后再开具付款凭证。(文中当事人为化名)

责任编辑:邳州法院