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《徐州审判》2017年第01期:赵某某合同诈骗罪案例分析
作者:王胜宇 张晶  发布时间:2017-05-04 09:27:25 打印 字号: | |

    一、 基本案情及一、二审审理结果

(一)基本案情

20109月,赵某某在徐州晟华世纪中介公司得知陈某甲欲购买一套徐州经济技术开发区星光名庭小区内住房的信息后,遂到徐州鑫源房产中介公司联系欲出售该小区3-1-1202室的房主张某某,谎称自己要购买该套房屋。20101017日,赵某某和张某某签订了该套3-1-1202室的房屋买卖合同,以36.2万元的价格购买该套房屋。赵某某与陈某甲口头达成了该套3-1-1202室的房屋买卖协议,以39.9万元的价格将该套房屋出售给陈某甲,并于20101015日至20101228日期间收取陈某甲的定金、购房款共计40万元。赵某某用其中的36.2万元向张某某付清房款后,张某某将该房屋的房产证、土地证和钥匙都交给了赵某某,后赵某某又将相关证件、钥匙交给了陈某甲,但房屋没有过户。

2010年底,赵某某因赌博欠下巨额赌债。2011115日,赵某某收取了陈某甲的过户费用15855元,次日与陈某甲之子陈某乙相约到房产交易中心,以办理过户手续为由,将已经交给陈某乙的房产证、土地证等材料骗走后离开。20112月,赵某某编造理由,要求张某某将该套房屋过户给其姐姐赵某乙,意欲以该房抵押借款,后因故未果。20114,杨某某等人逼要赌债。2011630日,赵某某以该房抵押为诱饵骗取陈某丙3.5万元,并在借据上注明“此借款以星光明庭3-1-1202室的房屋所有权作抵押”。20117月,因赵某某无力偿还杨某某的巨额债务,杨某某逼迫赵某某以该房抵债。赵某某再次编造理由,要求张某某将该套房屋过户给杨某某。后张某某察觉异常而申请冻结该套房屋的交易手续。20111118日,赵某某以签订房屋买卖合同的方式骗取陈某丙5万元。为了顺利骗得该款,双方签订的房屋买卖合同约定该房转让价40万元,并注明房款已付清,赵某某将该房屋的房产证、土地证和钥匙都交给了陈某丙。

2011年底,赵某某潜逃至外地。201573日,赵某某被公安机关抓获归案。20151113,陈某丙收到被告人赵某某的亲属代为偿还的借款共计8万元。

公诉机关徐州经济技术开发区人民检察院就此指控赵某某诈骗陈某甲购房款及过户费共计41.5855万元、诈骗陈某丙8.5万元,构成合同诈骗罪,向徐州经济技术开发区人民法院提起公诉。

(二)一、二审审理情况

    徐州经济技术开发区人民法院一审审理认为,被告人赵某某诈骗陈某甲购房款及过户费共计41.5855万元的事实清楚,证据确实充分;对诈骗陈某丙8.5万元认为现有证据尚不能充分证实赵某某在借款时存在非法占有的目的,故不能认定该起构成合同诈骗罪。故以被告人赵某某犯合同诈骗罪,判处有期徒刑八年,并处罚金人民币八万元。

被告人赵某某不服,提出上诉;徐州经济技术开发区人民检察院亦不服,提出抗诉。

被告人赵某某及其辩护人的主要上诉理由和辩护意见是:1陈某甲与赵某某之间起初是委托买卖房屋关系,赵某某以自己的名义和张某某签订了房屋买卖合同,是为了赚取差价;后陈某甲与赵某某之间形成房屋买卖关系,陈某甲按照约定支付购房款,没有办理过户是民事违约行为;2、赵某某以该房抵押或买卖方式向陈某丙借款,是民间借贷关系,且借条虽是5万元,并没有实际支付,赵某某并没有骗取陈某丙8.5万元。综上,请求二审改判被告人赵某某无罪。

抗诉机关的抗诉意见是:被告人赵某某以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取陈某甲41.5855万元之后,为偿还个人赌债,又隐瞒其对于涉案房屋无使用权,无权处分的真实情况,利用获取的相关手续和房门钥匙,以房屋买卖的形式将该房屋抵押给陈某丙,骗取陈某丙8.5万元用于偿还赌债,之后潜逃,该行为亦应当认定为合同诈骗犯罪,一审认定事实错误,适用法律和量刑不当,应予纠正。

徐州市中级人民法院二审审理认为,关于公诉机关起诉的第一起事实,第一部分购房款40万元,现有证据不能证明赵某某在签订合同之时具有非法占有的主观目的,因此该行为不能认定为合同诈骗;第二部分过户费1.5855万元,能够认定赵某某构成合同诈骗罪。关于公诉机关起诉的第二起事实,现有证据能够证明赵某某在事前、事中、事后的行为具有非法占有izeng="EN-US">诈骗xt/h: 16entont><氧an

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